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百万以下的钱可炒股三四百万楼市更安全

2020-01-16 12:44:35 来源: 海口家居网

[导读]黄韬建议,名下没有物业的投资者可考虑 买楼,等到有楼再炒股比较稳定;如果有三套以上物业的投资者,买楼就不如炒股了

陈先生最近 了股票,准备买第二套物业:“股票变现为物业才是实实在在赚到钱,买楼为安”黄先生年初投入100万元后两三个月间赚到31万元,同样 后却因无购房名额而只好再把本金投入到股市中

当股市突破5000点之后,不少“稳中求胜”的投资者毅然退出,其中不乏转身入楼市者,据最新数据显示,二手市场投资型买家占比出现微涨、但仍低于去年同期

陈先生投资股市多年后迎来这一次“牛市”,在大市破5000点的时候把所有股票 了,准备购买家庭的第二套房

现象1 股市投资客 入楼市

在他看来,资金放在股票市场中还是“身不由己”,即使账面上看收益颇丰,但一天没有 就不算数:“股市的钱要‘落袋为安’,如果现金最后变成优质物业,才算是一次成功的投资”而黄先生年初投入100万元在股票、基金中,不到3个月就赚到31万元,虽有买房子的意愿,但苦于自己名下已有两套物业,没有购房的名额,也只能作罢:“只好拿起净赚的部分,把本金再投入进去继续‘钱生钱’了”

中原地产项目部总经理黄韬告诉:“股市这么旺,投资者见到楼市开始持续升温,产生了把资金投入房地产市场中获得长线保值的想法,但据我所知比例并不算大而楼市中也不乏卖楼炒股的投资者双向的交易都刺激了房地产市场的买卖,使交易量持续上升”

现象2 投资客开始放盘售楼

合富置业市场部梁燕明告诉,目前广州二手市场的成交中,投资者买家占比为5%左右,相比去年同期10%左右的比例较低,但是比起前两个月小幅回升这些投资者不光看大市,还要看市场有没有“笋货”“他们接受价格比市场价低8%~10%的物业,但目前市场上‘笋货’不多,广州二手市场价连续两个月持续上涨”梁燕明说

她还发现,广州本地的投资者多喜欢老城区的住宅,即使是楼梯楼、小面积单位,只要价格便宜也“杀”,而投资市中心商务区的投资者不管是住宅或公寓,只看机会

不过满堂红市场研究部高级经理周峰反倒认为,投资客只要有购房意愿的都会在春节至3月之间入市,现在正是他们打算转售给刚需客的时机不过谢淦确实发现,白云区方面成交量与成交价也是保持在较为平稳的水平,投资客入市情况少,但投资客放盘的情况却增多:“由于白云区接手的均为刚需客,所以投资客放盘的价位也是市场价水平”

建议

大资金求稳可买楼长期持有

到底炒股还是买楼谢淦建议,资金量不大的投资者可以考虑一些新兴的未来的热门区域如番禺、黄埔、白云等:“投资要见好就收,把股票换成一套小户型物业,只要地段好、交通便利,不用愁半年一年没人接手,要是投资学位房更不用担心”

而黄韬建议,名下没有物业的投资者可考虑 买楼,等到有楼再炒股比较稳定;如果有三套以上物业的投资者,买楼就不如炒股了:“如果资金量比较小,在100万元以下的确实买不到什么好的物业;如果资金量达三四百万元,那就不如买楼了”他认为,今年广州房地产市场的供应量不少,价格不会有很大的涨幅,未来较好的预期是每年获得10%左右的升值回报

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