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哪位知道海南房价排行

2019-11-20 01:07:11 来源: 海口家居网

海南哪里更合适居住,性价比,舒适度更高问题详情:很多北方人都会选择在海南买房,冬天过来居住过冬

父母也打算在海南买房养老,可是三亚冬季太拥堵,物价也很高

海口冬天阴冷有点潮,但城市设施相对比较完善便利

现如今海口的房价也是飞涨,有没有宜居而且性价比比较高的地方呢上海南证大厦15楼

推荐回答:海南气候图,先看看图,逐一给你讲解

海南以东西线分说,东线面朝东,以陵水,万宁,文昌等地,气候湿润,海水质量也好,但是对北方人,冬季湿润,有关节炎等病症的人群来说不容易居住

东线房价现在也不是一般的高

西线像儋州,东方,乐东气候相对东线要干燥,但海水质量不怎么好,好多工业集中在西线,像昌江核电,洋浦炼化,东方华能等等

海南好多养老地产虽然说有公交,但海南大部分地区医疗条件落后,有三高人群还是比较危险

这点应当注意,有人说有三甲医院等等,有医院没有好医生跟没医院有甚么区别

还有就是年轻人面临孩子上学等问题,还是建议在海口

海口医疗和教育都比较好,相对其他地方特别医疗条件还算可以

海南房价还在猛涨么推荐回答:关于海南房价的分析,请参考樱桃的专栏文章;

海南投资教训:买房7年了,有的终究回到原价,有的还在深套中

原创 樱桃大房子 01:00

注:之前的樱桃小房子已切到了新公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),请搜索关注我,跟我互动,获得建议,一起在最佳时机买卖房产

我有七八年没去过海南了,上周末去三亚散心,发现变化很快

上一次去还是2010年1月份,正是海南被批复国际旅游岛后,房地产疯狂炒作的时候我去采访

所以这次回来讲讲海南,算是给大家投资买房一点启示吧

1

这一轮海南楼市启动,主要是去年四季度开始,虽然今年价格也涨了很多,但远不如2010年的那一轮行情那么狂热

找了几个2010年我去三亚踩过的盘,跟现在价格做下比较

1、凤凰岛,2010年1月11日开盘当天,从之前的内部认购价 .5万涨到6万元/平米,然后因为人太多,立刻飙升至7万元/平米,700套房一天内被抢光,购房者抢房,开发商则是抢钱

并要求一次性付款,不接受按揭贷款,抢一个房票还得花一百多万

最贵的一套海景房单价卖到15.8万,这价格直接秒杀北上深现在的豪宅,不过疯狂的时候,也没人觉得贵

我当时采访的一个温州投资客,认购了一套1 1平米的房子,九百多万,房票花了一百多万,还有大几十万的税,总成本接近1200万左右

结果,后院起火,公司资金周转不开,201 年以500万卖掉了,亏了700万,还有这几年的利息钱

今年三亚房价虽然反弹了不少,但现在凤凰岛的二手房价格是5万多,也还没有回到2010年的价格,投资客被牢牢套牢了

2、三亚凤凰水城,2009年 月才卖6000多元/平米,但我2010年去看时已飙升至2.7万元/平米

我问了下中介,现在二手房的价格,也就是 .2万左右

如果你买在高点的话,2010年-2017年11月,7年的时间,涨五千,如果卖掉,算上贷款利息和税费,基本上也是亏的

、三亚的北部天泽湖畔,从开盘的6000元/平米,涨到了2010年的2.8万元,每天放两套出来吊买房者胃口

现在的价格大概是2.6元/平米

4、三亚湾国际公馆,2009年下半年,当时价格为 . 万元/平米,2010年1月涨到6万元每平米

现在的价格大概是5万多

5、山水国际项目2010年卖2.8万/平米,去年价格才1. 万,今年回到2万多

三亚湾凤凰路一带的海景房,是三亚市区比较有代表性的成熟片区,跟当地中介了解的情况是,现在二手房住宅普通住宅普遍在2.8- .5万之间,时代海岸城也是两三万左右

2010年纯洁是投机炒作,房价涨的太多,之后又跌的太狠,基本上都腰斩了,三亚今年涨了1万左右,过完年均价从1.5万迅速涨到2万多,下半年比较平稳,现在2.5万/平米左右

年,三亚的房价长期排在全国前五名,2012年2月,三亚成交均价突破27000元/平,仅次于当年的上海、北京

2012年-2016年,三亚房价基本上都处于低谷

2016年,在1.7万徘徊,1直到年底才渐渐回升

三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪,新居均价 .5万带精装修

碧桂园三亚海,价格也是在2.8- .5万/平米

跟2010年价格相差无几

说到房价腰斩,我又要啰嗦一句,海南大部分都是外地的投资客,谁也没空专门飞过去砸售楼处,而且砸了也没用,泡沫太大,该跌还是跌

所以那些说房价大跌超过 成,砸售楼处,银行会破产的言论可以休矣了

这一轮疯狂中,未来几年内会有很多城市重复海南的故事,尤其是那些靠外来人炒作的城市

其它海南的城市,故事情节跟三亚如出一辙

2009年12月海南国际旅游岛致使海南房价一天一个价,在不到一个月时间内均价翻倍,一周以内,地价翻三倍

海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高,连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是 000多元,也涨到六七千元,现在也就是七千多的价格

海口由于有本地的常住人口,225万,所以泡沫没有其他城市大,成交均价2011年为89 4元/平方米,尔后开始走低,2014年有所回升,到达8999元/平方米,近三年来整体较为稳定,今年开始反弹,目前快到了1.4万,涨幅56%

海南各个城市房价今年都有所回升,从1月份到10月份,万宁从7500涨到12500元,陵水从1.2万涨到1.75万,澄迈从6000涨到8000,文昌从七千多涨到九千多,琼海从八千涨到1.1万多

现在的均价,有些回到了2010年的高峰,有的还不及当时的价格,这7年里,高位买的投资客真是备受煎熬,由于赔进去的不止是时间,是根本就没有收益,如果按机会成本算绝对是亏的,由于随便换个一二线城市,现在跟2010年的价格相比,也是最少翻倍的,一线翻了几倍

因为亲眼见证了海南楼市的过山车,所以我现在对这类在短短的几个月或者一年半载时间,房价就疯狂翻倍的城市,心有余悸,海南的教训太深入了

2

现在还有人问我,海南的房子值不值得投资

我觉得也分情况看

整个海南的人口才917万,但2017春节黄金周七天时间里,海南接待游客就到达516万人次,远远高于往年,未来的潜力还是比较大的

除了海口基本上是靠本地常住人口购房外,其它的沿海城市,购房群体大都是来自岛外的

2017年上半年岛外客户购房占比高达88%,其中来自京津冀和东3省的购房者最多

对岛外购房者而言,买来一年也就最多过冬,所以没必要买大户型,小户型是最受欢迎的

40 万之内 平米的1居室, 万80平以下的二居室占比最高

在价格方面,三亚成交总价最高,集中在100 万到200 万之间

海南今年房价大涨,跟2010年那一轮疯狂有所不同,那时纯洁是炒房客炒出来的,而今年的疯狂,是因全国市场的带动,来海南买房的也基本上算是刚需,出于对海南的空气、健康和度假需求而买,纯洁为了炒一把走的比较少,人都是这样,有了教训才会理智

现在北方人去海南过冬度假的人也是愈来愈多,现在都快成东北人的天下了,据四川的老人说他们1到海南,风湿病就好了,北方人到海南,咽喉炎也好了,他们其实也算是刚需了,冬季在海南住,夏天回老家,如果每一年要在海南住上半年,肯定自己买个房方便,也更划算,如果年轻人只是为了过年去玩几天,可能就没必要了,还不如住酒店

如果单纯的想买来投资升值呢就得在低洼的时候入场,比如过去这七年,海南房价跌到投资人吐血,你就大把机会捡漏啊

过去没把握住,现在还来得及不

如果从土地的供给上看,估计明年海南房价还得涨

看下面这张土地供给的图,从201 年开始,海南土地供给曾断崖式下滑

今年的土地供给量还在大幅下滑,据易房产整理,2017年前3季度海南土地成交面积 60.8万㎡,同比下降1 7%,供应面积4 万㎡,同比下落69%,无论是成交还是供应,都创下了近5年来的最低值

虽然成交面积大幅下跌,但成交金额却同比上涨0.7%,148.9亿元的成交金额创下了近4年新高

2016年2月海南“两个暂停”出台,高于全省楼市库存消化周期的1 个市县暂停土地供应审批;今年,海南五指山等中部生态区域,停止开发新建外销房地产项目

随着调控升级,住宅用地出让遭到严格限制,成交面积占比进一步下滑

2015年前3季度,住宅用地成交占比高达56%,2016年住宅用地成交占比下滑至 2%,今年前3季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%,三年时间,住宅用地成交占比下滑了 0%

此消彼长,住宅用地成交面积的大幅下滑,让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47%

依照目前的消化速度,海南今年的去库存周期会下降到6个月之内

按道理,海南应该加大土地供给速度才对,但今年的土地供给量明显下滑,这样会导致明后年的新居供给明显跟不上

所以这一点,也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因

海南过去七年都在消化上一轮泡沫,今年才补涨百分之5六十左右,这一轮肯定是没有涨完,后面应当还有百分之2三十以上的空间,但可能是缓慢的,毕竟限购了

如果你是买来给家人养老的,现在可以买,如果纯粹投资,有名额,你手头有钱没地方投,打算长时间持有,偶尔自己住的话也可以买,用高杠杆想短时间获利就没必要了,由于海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年,估计你扛不住,而且异地投资也比较麻烦

大家可以关注“樱桃大房子(ytdfz8)”号,获得买卖房产的建议和信息,并和我互动交换;

海南房价那末高,什么时候出手适合问题详情:

推荐回答:您好海南气候舒适,景色娟秀海景山景各异,无雾霾自然环境优美,尤其是冬季来海南过冬度假的人逐年增加

房价更是节节爬升,买南不买北,买东不买西

南部的三亚是国内著名热带滨海度假区,北部的海口是省会城市,海口的教育资源医疗资源比三亚要好一些,但是气候不如三亚,海口属于亚热带气候潮湿多雨,常年气温较三亚低5度左右

三亚为热带气候,自然景观更胜一筹知名度也较高,旅游度假比较受国人青睐

这就是基本情况,如果您考虑买房现在这个季节就很适合,随着内陆城市空气污染问题的加重,来海南买房的人也越来越多,所以海南的房价还要上涨,建议您即刻关注

祝您置业顺利有置业问题可以私信我

想去海南,有哪些房价低、环境好的城市值得推荐问题详情:

推荐回答:感谢邀请

我陪弟弟去海南买过房,曾环岛考察过海南的房地产,并从事房地产报导四五年,我谈一下自己的认识

最近,海南房产因环境被叫停以后,房价坐上了火箭蹭蹭的往上涨

先说房价

海南房子三亚最贵

从三亚到海口,分东线和西线

东线明显贵过西线

下图是2017年 月份的房价

目前的市场报价要在这个基础上涨 0%以上

三亚房子均价 0000左右,从南向北房价顺次递减

凌水,万宁两万左右,北端的文昌一万五右

西线均价基本在一万二

这是去年刚刚涨上来的价格,此前都在六千至八千

岛中间的五指山等地不临海,山区地形,大概在一万左右

第二,再说环境

相比于大陆,全部海南岛的环境都非常好,但最好的还是三亚

所以不差钱的,建议直接选择三亚

海南开发成熟的地方都会比你原来的城市要好很多,如果非常在乎价格,找一个阔别工业的区域即可置业

第三,再说气候

海南岛虽然地方不大,但气候的差异还是很大的

东部北部属于湿润区中部也属于山地湿润区,中西部属于半湿润半干旱区,西南部属于干旱区

北方人会非常不适应湿润区,冬天湿冷,夏天潮气大

总之,如果想环境好,价格低,建议选择乐东,东方,昌江,白沙等县置业,不限购

均价1万出头,相对不是那么湿,人口少,离三亚近

再次说明,海南的房价目前正处于高速上涨通道,以上均价仅供参考

海南的房价还会涨多久问题详情:

推荐回答:

我可以很肯定的告知你,在未来一段时间内还会继续涨,只是涨幅大小的问题

为何呢因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源

再者,近年来,随意内地空气质量污染较大、雾霾肆虐,冬季寒冷,而海南的好空气、好天气、好气候、好风景吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房

一方面是用来自己居用,另一方面是投资

这些年来,在海南买房的人都赚到了

试问这样的赚钱方式谁不喜欢,就算短时间不卖也可以留着自己过来过冬

还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬,有一个数据可以告诉你,三亚的人口才75.4 万人(2016年),而到了冬季三亚市有超过100万人,这其中除游客外,大部分是候鸟老人

他们来过冬,第一个要解决的就是房子的问题,这么大的需求量,三亚的房子能不涨吗

再放眼到整个海南,去年海南一系列关于房地产的政策,越来越限制房地产的开发,特别是中部山区,作为海南省的核心生态区,已经禁止破坏生态环境搞房地产

就在去年12月份,中央环保督察组“痛批”海南,弄房地产破坏了生态环境,并点名凤凰岛、日月湾和海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题

全岛多处填海房产项目停工停业,什么时能重建还不知道

随着房产项目的进一步收紧,海南的房子肯定会愈来愈值钱

海南历年房价详情,后悔当初买房了吗推荐回答:海南房产价格波动很大,到目前总体升值,个别项目刚刚解套,极个别的项目比如三亚凤凰岛还在深套当中

游房是卖全国旅游地产的,因此不会老王卖瓜,会比较客观

现在建议投资北海房产,价值洼地,上升空间大

海南《临高》房价多少钱一平米推荐回答:三亚市区不看海的均价大概在 万一平,看海的话均价在 万5左右每平,其他地区例如保亭,陵水,琼海,万宁,海口这些地区均价也差不多在1万左右

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