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黎文江有房企拿地不冷流拍才是真正冷

2019-12-04 18:36:05 来源: 海口家居网

[导读]8月7日,原定于下午三点举行的萝岗三幅地块出让仪式临时取消,三幅地块均处于科学城中心区域,其中,香雪宅地是萝岗今年来第一次推出的二类居住用地,且交通便捷配套完善,被认为具备成为区域“新地王”的潜力

近日,广州土地竞拍频遭零举牌8月7日,原定于下午三点举行的萝岗三幅地块出让仪式临时取消,这是距7月19日中心宅地零举牌以来,土地市场又一次遭受冷遇但三宗地块在上竞拍阶段均只有底价报价,而最终也以底价收场,卖地总价20亿

三幅地块均处于科学城中心区域,其中,香雪宅地是萝岗今年来第一次推出的二类居住用地,且交通便捷配套完善,被认为具备成为区域“新地王”的潜力,该地王最终被广州萝奥房地产开发有限公司以底价46127万拿下,折合楼面均价5221元/平方米,而据萝岗地块出让公告显示,竞得人须在本次出让地块成交后30日内与萝岗社区经济联合社签订开发协议(协议内容应包括萝岗社区集体物业分成比例,销售回款支付进度及萝岗社区其它要求等条款)未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》,并组织地块重新出让

对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示:“这宗宅地面积不到3万平方米,容积率仅1..98,可建筑面积小,加上竞买该地的条件苛刻,导致开发商拿地兴趣不高”

价格方面,备受关注的香雪宅地以5221元/平方米的价格出让,相对于目前萝岗在售楼盘均价1..7万/平方米来说,这个起拍价有其合理之处,“地价占房价的30%-40%都属于合理范围,加上目前已有许多大型开发商入驻萝岗,两年后该区域房价将更高,相对来说,香雪宅地的起拍价偏低”黎文江如是剖析

针对本次萝岗土地出让再次以零举牌的状况出现,黎文江则表示,“没人报价无所谓,广州土地越来越少,总会有人要的三宗地块只有广州萝奥房地产开发有限公司和广州锐志文化科技有限公司两家企业竞买,是由于这几宗地块的特殊性,开发商总想拿下更大的地块,而商业用地目前比较冷也是正常,万达广场和绿地的项目已经入驻总体而言,只要有房企拿地就不算太冷,流拍才是冷”

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